¿Quién está construyendo en Phoenix ahorita?

Los constructores del área de Phoenix recibieron autorización para 13,689 unidades de vivienda unifamiliar de enero a julio de 2026, 12.1% menos que las 15,578 autorizadas en los mismos meses de 2025, según el Building Permits Survey de la Oficina del Censo de EE. UU.. También queda 26.0% abajo de la cifra de 2024 para esos mismos meses. Si tu teléfono ha estado más callado, no eres tú.

¿Cuántas casas se están permitiendo en Phoenix ahorita?

Hasta julio de 2026, el mes más reciente publicado, el área metropolitana de Phoenix-Mesa-Chandler acumulaba 13,689 unidades unifamiliares nuevas autorizadas en el año, de las cuales 1,723 fueron de julio.

La comparación de cuatro años es la que le da sentido al número. Mismos siete meses, misma área, misma serie: 2023 cerró en 13,203 unidades, 2024 se disparó a 18,498, 2025 se cayó a 15,578 y 2026 está en 13,689. O sea que el mercado devolvió prácticamente toda la subida de 2024 y hoy anda más o menos donde estaba en 2023. Esa es una historia muy distinta a la de un mes flojo, y es la razón por la que el contratista que se ha estado diciendo que el teléfono va a repuntar el próximo trimestre probablemente debería planear dos trimestres más como este. El total de estructuras privadas de vivienda autorizadas, una serie aparte que cuenta edificios y no viviendas, llegó a 19,479 en el año contra 23,771 en 2025, una caída de 18.1%.

Fuente: Building Permits Survey de la Oficina del Censo, área Phoenix-Mesa-Chandler, AZ, serie PHOE004BP1FH replicada por FRED. Unidades en estructuras de 1 vivienda, sin ajuste estacional. Las cifras se revisan cada mes.

¿Con cuánta anticipación predicen los permisos el trabajo de tu oficio?

Un permiso marca el arranque de una obra, no la mitad. Por eso la misma caída le llega a cada oficio en un momento distinto, y el orden es el orden en que los oficios aparecen en una casa.

Este es el valor práctico de seguir la serie, y por eso vale la pena revisarla cada mes en vez de leerla una sola vez. Si las autorizaciones caen este trimestre, las cuadrillas de nivelación y concreto lo notan casi de inmediato, las de estructura unos meses después, y los pintores, instaladores de piso y carpinteros de acabado tal vez dos o tres trimestres más tarde. Al revés sirve igual: cuando la curva vuelve a subir, los oficios de sitio deberían estar cotizando sobre eso mucho antes de que los de acabado vean cambio alguno. El contratista de acabados que lee una caída de permisos como razón para asustarse este mes leyó mal el rezago; el de estructura que lee una recuperación como trabajo ya asegurado lo leyó mal en la otra dirección. Los tiempos varían por constructor, condición del lote, tamaño de obra e inspecciones, así que toma la secuencia como confiable y los meses como aproximados.

La secuencia es el orden estándar de los oficios en una obra residencial; los rangos de meses son ilustrativos y varían mucho según constructor y proyecto.

¿Por qué sigue escaseando la gente si bajan los permisos?

Porque los dos números miden cosas distintas. El volumen de permisos se mueve con los costos de financiamiento y con qué tan rápido se absorben las casas terminadas. La escasez de mano de obra viene de que la gente sale del oficio más rápido de lo que se repone, y las jubilaciones no se detienen por un trimestre flojo.

La Associated General Contractors of America encontró que el 82% de las compañías batalló para llenar puestos de obra por hora rumbo a 2026, y Associated Builders and Contractors calculó que la industria debe atraer 349,000 trabajadores nuevos netos en 2026, y 456,000 en 2027. Las dos cosas son ciertas al mismo tiempo, y la combinación es rara: un mercado con menos trabajo nuevo entrando y con dificultad persistente para cubrir el trabajo que sí existe. Para el dueño de una cuadrilla eso significa que la presión aparece en la licitación, no en la contratación, puedes seguir batallando para conseguir gente y a la vez ver más nombres en cada lista de precios. Para quien quiere entrar al oficio, las puertas no se cerraron; nuestra guía de cómo subirte a una cuadrilla de construcción en Phoenix cubre ese camino.

¿Qué debes hacer distinto cuando se aprietan las autorizaciones?

Persigue relaciones en vez de volumen, y no resuelvas un problema de demanda con una bajada de precio. Que entren menos trabajos al embudo no hace más barato el trabajo, la mano de obra y los materiales los fija su propio mercado.

Lo que cambia de fondo en un mercado apretado es de dónde salen los trabajos. Cuando los constructores traen más obra de la que pueden cubrir, tiran la red ancha y toman precios de cualquiera que califique. Cuando traen menos, le hablan primero a las cuadrillas en las que ya confían, y la licitación abierta se encoge. Por eso lo que vale la pena invertir en una bajada es estar en las listas y ser localizable, no ser el más barato, cómo entrar a la lista de subcontratistas de un contratista general trae el paquete de precalificación que te pone ahí, y es justo el tipo de papeleo que se arma más fácil en un mes lento que en uno ocupado. Si estás del otro lado y andas corto de cuadrilla, cómo encontrar una cuadrilla de subcontratistas cubre los canales y las revisiones.

¿Cómo lo revisas tú mismo?

Las dos fuentes son gratis y ninguna pide cuenta. La Oficina del Censo publica la encuesta; el Fed de San Luis replica la serie de Phoenix en un formato que puedes graficar o descargar de un clic.

Las tablas metropolitanas del Building Permits Survey publican cifras mensuales revisadas unos 17 días hábiles después del mes de referencia, a nivel nacional, estatal, metropolitano, de condado y de ciudad emisora, esto último significa que puedes bajar hasta ciudades individuales del Valle en vez de quedarte con el agregado. Para una mirada rápida, la serie PHOE004BP1FH de FRED grafica las unidades unifamiliares autorizadas de esta área desde 1988. Una advertencia que vale la pena cargar: FRED también publica PHOE004BPPRIV, que cuenta estructuras y no unidades. Una casa es una estructura y una unidad, pero un edificio de departamentos es una estructura y muchas unidades, así que las dos series contestan preguntas distintas y nunca se deben restar entre sí.

Fuentes

• Oficina del Censo de EE. UU., Building Permits Survey (mensual, revisado ~17 días hábiles después del mes de referencia; nivel metropolitano, de condado y de ciudad).
• FRED, unidades de vivienda privada autorizadas por permiso: estructuras de 1 unidad, Phoenix-Mesa-Chandler, AZ (MSA) (serie PHOE004BP1FH; las cifras citadas son acumuladas de enero a julio, sin ajuste estacional, mes más reciente publicado julio de 2026).
• FRED, estructuras de vivienda privada autorizadas por permiso, Phoenix-Mesa-Chandler, AZ (MSA) (serie PHOE004BPPRIV; estructuras, no unidades).
• Associated General Contractors of America, 2026 Construction Hiring & Business Outlook (enero de 2026).
• Associated Builders and Contractors, la industria debe atraer 349,000 trabajadores en 2026 (15 de enero de 2026).